118平米房屋的契税，需结合具体情况计算。首套房可能享受低税率，非首套房或面积较大则税率可能提高。一般而言，118平米房屋契税在1%-3%之间，具体取决于是否为首套房、面积及当地政策。若房屋是购房者家庭唯一住房，且面积未超当地优惠标准（如90或144平米），可能适用1%-1.5%的优惠税率。非首套房或面积较大时，可能适用2%-3%的税率。若为非普通住宅（如别墅、高端住宅），部分城市税率可能更高。赠与、继承、拆迁安置等特殊情形，契税政策另有规定。地方政府若有额外补贴或阶段性优惠，也会影响最终契税金额。
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118平米房屋缴纳契税时，错误操作可能带来风险和经济损失。1、忽略房屋性质：部分人未区分普通与非普通住宅，误判税率，导致多缴或少缴，后续可能被要求补缴或面临罚款。2、未核实首套房资格：未准确判断是否符合首套房条件就按最低税率申报，一旦被查出不符，需补税并缴纳滞纳金。3、拖延缴税：认为契税可延迟缴纳，结果因逾期产生滞纳金，甚至影响产权登记和后续房屋交易。所以，办理契税缴纳时务必谨慎。若有不确定之处，建议尽快联系我为您提供解答。
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118平米房屋契税的法律依据，主要源于《中华人民共和国契税暂行条例》及地方实施细则。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3%-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际确定，并报财政部、国家税务总局备案。实际操作中，财政部、国家税务总局联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：个人购买家庭唯一住房，面积90平米及以下的，减按1%税率征收；面积90平米以上的，减按1.5%税率征收。非首套房或非普通住宅，部分地区按2%-3%或更高税率执行。结合118平米房屋，若为家庭唯一住房且当地适用1.5%税率，契税约为房屋成交价的1.5%；非首套房或非普通住宅，税率可能更高。因此，最终契税金额需综合房屋成交价、是否首套房、房屋性质及地方政策来计算。
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118平米房屋缴纳契税时，存在一定法律风险，需加以注意。1、滞纳金风险：比如，房屋过户后超过规定期限（如30天）未缴契税，税务机关将按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，金额可能累积不少。2、税收优惠失效风险：若误判为首套房并享受1.5%税率，后续核查发现名下已有其他房产，需补缴差额税款，还可能被认定为逃税，面临行政处罚。

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